Construire une maison est un projet de vie. Que ce soit pour avoir un chez-soi sur mesure, pour investir dans la pierre ou réaliser un rêve, faire construire sa maison implique de nombreuses étapes, des démarches administratives à la livraison du chantier. Ce guide vous accompagne à travers toutes les phases pour comprendre comment construire une maison, éviter les erreurs fréquentes, et faire les bons choix.
Définir son projet de construction
Avant de penser aux murs et au toit, il faut poser les bases du projet.
Évaluer son budget
C’est la première étape incontournable. Le budget global inclut :
- L’achat du terrain
- Les frais de notaire
- Le coût de la construction (gros œuvre, second œuvre, finitions)
- Les frais annexes (viabilisation, taxes, raccordements, assurance, etc.)
- Le mobilier ou la décoration si besoin
Il est essentiel de consulter un conseiller bancaire pour évaluer votre capacité d’emprunt.
Choisir le type de maison
Il existe plusieurs types de construction :
- Maison traditionnelle : briques, parpaings, enduits
- Maison en bois : rapide à construire, plus écologique
- Maison en kit : auto-construction ou aide partielle
- Maison passive : très basse consommation d’énergie
- Maison container : solution originale, mais technique
Pensez à l’architecture souhaitée (plain-pied, à étage, avec sous-sol…) et aux performances énergétiques (RE2020, BBC…).
Trouver et acheter un terrain
Localisation et environnement
Le choix du terrain est stratégique. Il détermine :
- Le cadre de vie (ville, campagne, proximité des services)
- Le prix au mètre carré
- La nature du sol (important pour les fondations)
- L’exposition et l’orientation
Vérifications à faire
Avant l’achat :
- Demandez le certificat d’urbanisme pour connaître les règles de construction locales
- Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) auprès de la mairie
- Vérifiez si le terrain est viabilisé (raccordé à l’eau, électricité, tout-à-l’égout) ou non
- Étudiez les servitudes éventuelles (passages, vues, réseaux)
Élaborer les plans de la maison
Architecte, constructeur ou maître d’œuvre ?
Selon la complexité de votre projet et votre budget :
- L’architecte : obligatoire si la maison dépasse 150 m². Il propose une maison unique, adaptée à vos envies.
- Le constructeur (CCMI) : propose un contrat global avec garanties et délais. Idéal pour une construction clé en main.
- Le maître d’œuvre : coordonne les artisans, mais vous gérez les contrats.
Conception des plans
Les plans doivent prendre en compte :
- La surface habitable
- Le nombre de pièces
- La circulation intérieure
- L’orientation (pour maximiser la lumière naturelle)
- Les ouvertures, la ventilation, les rangements
Obtenir le permis de construire
Dossier à déposer
Le permis de construire s’obtient en mairie. Le dossier comprend :
- Le formulaire CERFA n°13406*07
- Un plan de masse du terrain
- Les plans de la maison (coupes, façades)
- Une notice descriptive du projet
- Des documents d’intégration paysagère
Délais
La mairie a 2 mois pour instruire le dossier. Sans réponse passé ce délai, le permis est considéré comme accordé (mais demandez une attestation écrite).
Préparer le terrain
Étude de sol
L’étude géotechnique (type G2) est fortement recommandée (parfois obligatoire). Elle permet d’adapter les fondations à la nature du sol et d’éviter des sinistres.
Viabilisation
Si le terrain n’est pas viabilisé, il faut :
- Raccorder l’eau potable
- Installer l’électricité et la fibre
- Prévoir l’évacuation des eaux usées (tout-à-l’égout ou fosse septique)
- Prévoir l’accès au chantier (chemin, portail, clôture)
Construire la maison étape par étape
1. Le gros œuvre
C’est la structure de la maison. Elle comprend :
- Les fondations : profondes ou superficielles selon le sol
- Le soubassement : dalle ou vide sanitaire
- Les murs porteurs : briques, parpaings, béton
- La charpente : traditionnelle ou industrielle
- La couverture : tuiles, ardoises, bac acier…
2. Le second œuvre
Une fois la maison “hors d’eau, hors d’air” :
- Menuiseries extérieures (fenêtres, portes)
- Isolation thermique et phonique
- Plomberie, chauffage, électricité
- Plâtrerie (cloisons, plafonds)
- Revêtements intérieurs (sols, murs)
- Équipements : cuisine, salle de bains, ventilation
Assurances et garanties à connaître
Assurance dommage-ouvrage
Obligatoire pour le maître d’ouvrage (vous), elle permet une réparation rapide en cas de malfaçon.
Les garanties du constructeur
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans sur les équipements dissociables)
- Garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre)
Réception et remise des clés
Une fois les travaux terminés :
- Effectuez une visite de réception avec votre constructeur
- Notez les éventuelles réserves (défauts visibles)
- Vous avez ensuite 8 jours pour signaler d’autres désordres
La remise des clés marque le début de la période de garantie.
Les finitions et aménagements extérieurs
Après la réception, il reste souvent :
- La peinture, les luminaires
- Les rangements, les meubles sur mesure
- La pose de clôtures, portails
- L’aménagement paysager (pelouse, terrasse, allées…)
Combien de temps pour construire une maison ?
En moyenne, il faut compter :
- 2 à 6 mois pour la recherche et l’achat du terrain
- 2 à 3 mois pour l’obtention du permis
- 9 à 12 mois pour la construction elle-même
Soit entre 12 et 24 mois au total pour un projet complet.
FAQ sur la construction de maison
Peut-on construire une maison soi-même ?
Oui, c’est ce qu’on appelle l’auto-construction. Cela demande du temps, des compétences, et la souscription à toutes les assurances nécessaires. Elle permet de réduire les coûts, mais comporte aussi des risques juridiques et techniques.
Faut-il forcément passer par un architecte ?
Non, sauf si la surface de plancher dépasse 150 m². Mais même en dessous, faire appel à un architecte peut garantir un meilleur design, une valorisation future du bien, et une optimisation des coûts.
Quelles sont les aides disponibles ?
Plusieurs aides peuvent s’appliquer :
- Prêt à taux zéro (PTZ)
- TVA réduite pour certains types de logements
- Aides locales ou régionales pour les maisons écologiques
