Pour une maison de 120 m², il faut compter à titre indicatif 4 800 à 10 800 € pour une mise en sécurité, 7 200 à 13 200 € pour une rénovation partielle et 13 200 à 22 800 € pour une rénovation totale. Ces montants comprennent les fournitures et la main-d’œuvre, avec une installation intégrant le chauffage et le ballon d’eau chaude.
Ces fourchettes ne constituent pas un barème national ni un tarif garanti. Le budget dépend d’abord du périmètre réel des travaux. Deux maisons de même surface peuvent recevoir des devis très différents selon l’état des circuits, le nombre d’équipements à remplacer, le passage apparent ou encastré des câbles et les finitions comprises.
Quel budget prévoir selon l’ampleur des travaux ?
| Niveau d’intervention | Budget indicatif pour 120 m² | Périmètre général |
|---|---|---|
| Mise en sécurité | 4 800 à 10 800 € | Correction ciblée des défauts présentant un risque, sans réfection systématique de toute l’installation |
| Rénovation partielle | 7 200 à 13 200 € | Remplacement ou création d’une partie des circuits et équipements |
| Rénovation totale | 13 200 à 22 800 € | Reprise complète de l’installation, soit un repère de 110 à 190 €/m² |
La distinction est essentielle. Une mise en sécurité vise à réduire les risques identifiés, mais elle ne signifie pas que toute l’installation a été refaite. Une rénovation partielle peut concerner le tableau, certaines pièces ou plusieurs circuits vétustes. Une rénovation totale implique une reprise générale, avec un coût plus élevé en matériel, en temps de pose et souvent en travaux de finition.
Le prix au mètre carré est donc surtout pertinent pour une réfection complète. Pour une intervention partielle, le nombre de circuits, de prises, de points lumineux et d’équipements spécialisés influence davantage le devis que la seule surface habitable.
Pourquoi le prix varie-t-il autant ?
Une distribution apparente, avec des câbles placés dans des moulures ou des conduits visibles, limite généralement les interventions sur les murs. Une installation encastrée demande au contraire de créer des passages, puis de reboucher et parfois de repeindre. Le résultat est plus discret, mais les travaux annexes peuvent peser fortement sur le budget.
L’accessibilité joue aussi un rôle direct. Des combles accessibles, des gaines réutilisables ou un vide technique facilitent le passage des câbles. À l’inverse, des réseaux difficiles à atteindre, des murs contraignants ou une installation ancienne mal documentée augmentent le temps nécessaire.
Le devis dépend également de la gamme d’appareillage choisie, de la localisation du chantier, du professionnel et des équipements inclus. Le chauffage électrique, le ballon d’eau chaude, le réseau de communication, le garage et les installations extérieures peuvent être intégrés ou chiffrés séparément. Pour la rénovation électrique d’une maison ancienne, l’état réel du réseau ne se découvre parfois complètement qu’après les premiers démontages.
Ce que le devis doit préciser
Comparer uniquement les montants TTC peut conduire à retenir une offre moins complète. Les devis doivent porter sur un périmètre identique et distinguer clairement l’installation électrique des travaux de remise en état.
- Les prestations et produits, avec leurs quantités et leurs prix unitaires.
- Le coût de la main-d’œuvre et les éventuels frais de déplacement.
- Le remplacement du tableau, la création ou la reprise des circuits et le nombre de points prévus.
- La réalisation des saignées, le rebouchage et la peinture.
- Le chauffage électrique, le ballon d’eau chaude et le réseau de communication.
- Les équipements du garage et des extérieurs.
- Les montants hors taxes et toutes taxes comprises, le taux de TVA et la durée de validité de l’offre.
Les références et gammes d’appareillage doivent aussi être suffisamment précises pour éviter de comparer des produits de niveaux différents. Une fois accepté, le devis engage le client et l’entreprise sur les prestations décrites. Les exclusions et les conditions applicables aux éventuels travaux supplémentaires méritent donc d’être examinées avant signature.
Conformité électrique et attestation après les travaux
Une installation neuve ou entièrement rénovée doit respecter les exigences de la norme NF C 15-100. En rénovation partielle, les circuits créés ou intégralement remplacés doivent respecter le référentiel applicable. Pour un chantier dont la date de référence est postérieure au 31 août 2025, la série publiée en août 2024 s’applique.
L’attestation de conformité Consuel est obligatoire après une rénovation électrique totale lorsqu’une mise hors tension a été demandée au distributeur afin de réaliser les travaux. Elle doit alors être obtenue avant la remise sous tension. Pour une rénovation partielle, ou une rénovation totale réalisée sans cette coupure, elle n’est pas automatiquement obligatoire, mais le maître d’ouvrage peut la demander.
Le besoin d’attestation doit être clarifié avant le chantier afin de savoir qui prend en charge la démarche et si son coût figure dans le devis.
TVA et aides financières
En métropole, des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien réalisés dans un logement achevé depuis plus de deux ans peuvent bénéficier d’une TVA à 10 %, sous conditions. Les travaux doivent notamment être réalisés et facturés par l’entreprise, sans aboutir fiscalement à la production d’un immeuble neuf.
Lorsque le client achète lui-même les équipements, ceux-ci restent soumis à la TVA à 20 %. Seule leur pose peut bénéficier du taux réduit. Acheter directement le matériel n’est donc pas nécessairement plus économique une fois la différence de TVA, la compatibilité des produits et la répartition des responsabilités prises en compte.
La seule réfection électrique ne donne pas automatiquement droit à MaPrimeRénov’. Des travaux électriques peuvent être intégrés à un projet plus large portant sur un logement dégradé ou insalubre, sous conditions strictes, mais l’éligibilité doit être vérifiée au cas par cas. Une aide éventuelle ne doit donc pas être déduite du budget tant qu’elle n’est pas confirmée.
