Les enjeux environnementaux, la transition énergétique et la quête d’autonomie énergétique placent le concept de BEPOS au cœur des politiques de construction durable. Ces bâtiments nouvelle génération produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Mais comment fonctionne un BEPOS ? Quels sont ses avantages, ses défis, et comment le construire ? Voici un guide complet.
Qu’est-ce qu’un BEPOS ?
Le terme BEPOS signifie Bâtiment à Énergie Positive. Il désigne un bâtiment (maison individuelle, immeuble, bâtiment tertiaire, etc.) dont le bilan énergétique global est positif : cela signifie que sur une année, il produit plus d’énergie (renouvelable) qu’il n’en consomme pour son fonctionnement (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, appareils électriques…).
Ce concept va au-delà des bâtiments basse consommation (BBC) ou passifs. Il s’inscrit dans une logique de neutralité carbone, et constitue l’un des piliers de la réglementation environnementale RE2020 en France.
Les principes fondamentaux d’un bâtiment à énergie positive
Un BEPOS repose sur trois axes principaux :
Une conception bioclimatique optimisée
La conception bioclimatique vise à tirer parti de l’environnement naturel (ensoleillement, vent, ombrage, orientation…) pour limiter les besoins énergétiques :
- Grandes ouvertures au sud pour profiter de la chaleur du soleil en hiver
- Avancées ou brise-soleils pour éviter la surchauffe en été
- Implantation stratégique pour maximiser les apports naturels (lumière, chaleur)
Une enveloppe thermique performante
L’isolation et l’étanchéité sont au cœur du BEPOS :
- Isolation renforcée des murs, toitures et planchers
- Fenêtres triple vitrage
- Étanchéité à l’air quasi parfaite pour limiter les déperditions
Une production locale d’énergie renouvelable
Pour atteindre un bilan énergétique positif, le bâtiment doit produire de l’énergie à partir de sources renouvelables :
- Panneaux solaires photovoltaïques pour l’électricité
- Pompes à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
- Éoliennes domestiques dans certains cas
- Récupération des eaux grises ou de pluie pour l’eau
BEPOS et réglementation : l’impact de la RE2020
Entrée en vigueur en janvier 2022, la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) marque une rupture par rapport à la RT2012. Elle impose des critères exigeants :
- Réduction des consommations d’énergie primaire
- Diminution des émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment
- Meilleure performance thermique et incitation à produire localement de l’énergie
- Priorité au confort d’été (notamment en cas de canicule)
La RE2020 ne rend pas encore les BEPOS obligatoires, mais elle les encourage fortement pour tous les nouveaux projets de construction, notamment dans le résidentiel neuf.
Quels sont les avantages d’un BEPOS ?
Choisir ou construire un bâtiment à énergie positive présente de nombreux bénéfices.
Une réduction considérable des factures énergétiques
Le BEPOS est quasiment autonome. Il consomme peu d’énergie et en produit une partie, voire la totalité. Cela se traduit par :
- Des factures d’électricité très faibles
- Parfois un revenu complémentaire en revendant le surplus d’électricité produite
Un confort thermique optimal
Grâce à son isolation et à ses systèmes de régulation performants, le BEPOS offre une température agréable toute l’année, sans courants d’air ni variations brutales.
Une valorisation immobilière supérieure
Les logements BEPOS répondent aux attentes écologiques des acheteurs et sont mieux notés sur les diagnostics de performance énergétique (DPE), ce qui améliore leur attractivité et leur valeur à la revente.
Une empreinte carbone réduite
La construction et l’exploitation d’un BEPOS génèrent moins de pollution. Il participe activement à la lutte contre le réchauffement climatique et aux objectifs fixés par les Accords de Paris.
Quels types de bâtiments peuvent devenir BEPOS ?
Tous les types de bâtiments peuvent, en théorie, devenir à énergie positive, sous réserve d’une conception adaptée :
- Maisons individuelles neuves
- Immeubles collectifs d’habitation
- Bâtiments scolaires ou universitaires
- Bureaux, locaux tertiaires ou industriels
La faisabilité dépend du climat local, de la surface disponible pour les panneaux solaires, de l’orientation du bâtiment et du niveau d’investissement.
Comment construire un bâtiment BEPOS ?
La construction d’un BEPOS demande une approche globale, dès la phase de conception :
- Choix du terrain : orientation sud, peu ombragé
- Conception bioclimatique : architecture adaptée au climat local
- Sélection des matériaux : isolants biosourcés, béton bas carbone, bois
- Équipements performants : VMC double flux, pompe à chaleur, domotique
- Production d’énergie : dimensionnement des panneaux photovoltaïques, batteries
Il est conseillé de travailler avec des bureaux d’études thermiques spécialisés, un architecte formé à l’éco-construction et des entreprises certifiées RGE.
Les freins et défis des bâtiments à énergie positive
Malgré ses nombreux avantages, le BEPOS reste encore minoritaire en France, pour plusieurs raisons :
Un coût de construction plus élevé
L’investissement initial peut être 15 à 25 % supérieur à celui d’un bâtiment classique. Ce surcoût est lié aux équipements performants et à la technologie embarquée.
Cependant, ce coût est rentabilisé sur le long terme grâce aux économies d’énergie.
Une complexité technique
La coordination entre architectes, ingénieurs, artisans, fournisseurs d’équipements et bureaux d’études est essentielle. Cela demande un suivi de chantier rigoureux.
Un cadre réglementaire encore évolutif
Si la RE2020 est un pas important, il existe encore des flous juridiques ou des difficultés d’obtention des aides pour les projets ambitieux.
Quelles aides pour construire un bâtiment BEPOS ?
Plusieurs dispositifs peuvent soutenir la construction ou la rénovation vers un niveau BEPOS :
- MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Aides régionales ou locales
- TVA à taux réduit sur certains travaux
Il est essentiel de se renseigner auprès de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et de consulter un conseiller FAIRE.
Exemples concrets de BEPOS en France
- Maison Bepos+ à Angers : une maison expérimentale entièrement autonome, développée par le CSTB
- Lycée Pierre-Gilles de Gennes à Digne-les-Bains : premier lycée BEPOS de France
- Siège social de Bouygues Immobilier à Issy-les-Moulineaux : exemple d’immeuble tertiaire à énergie positive
Ces projets montrent qu’il est possible de concilier esthétique, performance et durabilité.
L’avenir des BEPOS
D’ici 2050, l’objectif est de généraliser les constructions à énergie positive, en particulier pour atteindre la neutralité carbone du parc immobilier. Avec la baisse du coût des énergies renouvelables, l’essor de la domotique et l’innovation dans les matériaux, le BEPOS pourrait devenir la norme.
Trois questions fréquentes sur les BEPOS
Peut-on rendre un bâtiment existant BEPOS par la rénovation ?
C’est très difficile, mais pas impossible. Il faut une rénovation globale, une isolation performante, des systèmes intelligents et une surface suffisante pour produire de l’énergie.
Quelle est la différence entre bâtiment passif et BEPOS ?
Un bâtiment passif consomme très peu d’énergie, mais ne produit pas nécessairement d’énergie. Le BEPOS, lui, produit plus qu’il ne consomme.
Le BEPOS est-il compatible avec les logements collectifs ?
Oui, de plus en plus de projets immobiliers collectifs sont conçus en BEPOS, grâce à l’optimisation énergétique globale et aux toitures équipées de panneaux solaires.
