La construction d’une maison présente de nombreux avantages. Vous pouvez vivre dans une maison dont l’agencement et la conception vous conviennent, et vous n’avez pas à chercher un logement ni à vous battre dans une guerre d’enchères.
Cependant, la construction d’une maison s’accompagne de dépenses auxquelles vous n’auriez pas à penser si vous achetiez une maison déjà faite. Commencer de zéro, c’est souvent plus coûteux que d’acheter, et même si vous décidez que le jeu en vaut la chandelle, il est bon de s’y préparer.
En 2023, les coûts de construction ont augmenté en raison de l’inflation des matériaux de construction, et de la demande accrue pour les entrepreneurs en raison de la pandémie. Si vous envisagez de construire une maison, il est important de comprendre les charges de construction pour éviter tout dépassement de budget
Établissez un budget
C’est à vous qu’il incombe de prendre des décisions financières sur papier, avant de commencer à creuser le sol. Vous devez établir un budget pour votre projet de construction de maison, tout comme vous le feriez pour votre famille ou votre entreprise.
Commencez par déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser. (N’oubliez pas que le paiement mensuel de votre maison ne doit pas dépasser 25 % de votre salaire net). Recherchez ensuite toutes les dépenses liées à la construction d’une maison et déterminez le montant que vous devez prévoir pour chaque catégorie. Votre agent peut vous aider à cet égard.
Créer un plan
Il est indispensable de disposer d’un plan détaillé ou d’un plan de construction. Comme nous l’avons dit plus haut, c’est sur ce plan que seront prises toutes les décisions importantes concernant la maison elle-même. Quel type de maison ? Combien de chambres ? Combien de salles de bains ? Où seront placées les fenêtres ? Toutes ces questions (et bien d’autres encore) trouveront leur réponse dans votre plan.
Que vous fassiez appel à un architecte ou à un dessinateur pour dessiner vos plans, assurez-vous qu’il travaille en collaboration avec votre constructeur. (D’ailleurs, faire appel à un dessinateur plutôt qu’à un architecte est un excellent moyen d’économiser beaucoup d’argent). De cette façon, il ne fera pas d’excès et ne prévoira pas de choses que vous ne pouvez pas vous permettre, simplement parce qu’il pense que cela a l’air cool sur le papier.
Une fois que vous avez pris vos décisions, vous devez vous y tenir. Un ou deux ordres de modification au cours du processus de construction ne sont pas graves, mais plus que cela, ils risquent de faire exploser votre budget et d’entraîner des retards importants dans votre calendrier.
Achat et préparation d’un terrain
Vous devrez trouver l’emplacement idéal pour votre nouvelle maison. Le terrain sur lequel la maison sera construite est un facteur important qui peut influencer considérablement le coût global de la construction. En France, les prix des terrains varient en fonction de la localisation et de la superficie. En général, il est conseillé de prévoir 20 à 30% du budget global pour l’achat du terrain.
Si vous achetez un terrain sur lequel se trouve déjà une maison qui devra être démolie, vous économiserez un peu sur les frais de raccordement à l’électricité et aux égouts, puisque ceux-ci étaient déjà en place pour la maison précédente.
Si vous achetez un terrain non bâti dans un environnement rural, vous devrez peut-être ajouter une fosse septique pour vos besoins en eaux usées. Vous devrez également faire passer les lignes de services publics jusqu’à votre propriété, et éventuellement prendre en compte le coût du nivellement du terrain et de l’aménagement d’une voie d’accès.
Les matériaux
Les coûts des matériaux de construction ont considérablement augmenté en 2023 en raison de la pénurie de matières premières et des prix de transport plus élevés. Le choix aura un impact sur le coût global de la construction, il est donc important de bien réfléchir à vos choix de matériaux. Les matériaux de qualité supérieure tels que le bois massif et la pierre naturelle peuvent coûter plus cher que les composants synthétiques. Il est également important de prendre en compte les dépenses d’entretien à long terme des matériaux choisis.
Établissez un calendrier détaillé
Un calendrier détaillé est la clé pour que votre projet de construction de maison ne prenne pas une éternité.
De combien de détails ai-je besoin ? Beaucoup. Vous devez savoir, avant qu’un seul coup de pelle ne soit donné, quand le charpentier se présentera. Vous devez savoir quand les peintres viendront. Quand les couvreurs seront là. Quand les arbustes seront plantés. Vous voyez ce que je veux dire ?
Lorsque vous prenez le temps d’élaborer un calendrier aussi détaillé, vous pouvez planifier l’ensemble de votre main-d’œuvre et de vos sous-traitants longtemps à l’avance. Ainsi, tout problème de pénurie de main-d’œuvre qui pourrait survenir ne vous affectera pas.
Un autre avantage d’avoir un calendrier détaillé est de pouvoir le vérifier périodiquement avec votre agent et votre constructeur pour vous assurer que tout se déroule comme prévu. Ce ne serait pas une mauvaise idée d’organiser une réunion hebdomadaire permanente avec votre constructeur pour examiner votre calendrier, votre plan et votre budget.
Main-d’œuvre
La main-d’œuvre est un autre facteur important qui influence le coût total de la construction. Les frais de la main-d’œuvre varient en fonction de la localisation et de la compétence des entrepreneurs. Il est important de travailler avec des professionnels de confiance et compétents pour garantir un travail de qualité. En général, les prix de main-d’œuvre représentent environ 40 à 50% du coût global de la construction.
Permis de construire et autres frais
Les permis de construire et les autres frais administratifs peuvent également augmenter le coût total de la construction. Les dépenses varient en fonction de la taille et de la localisation de la maison. En général, les frais de permis de construire représentent environ 1 à 2% du coût global de la construction. Il est également important de prendre en compte les frais supplémentaires liés à l’assurance construction et aux garanties.
Estimation réaliste du coût de construction d’une maison en 2023
Sur la base des facteurs mentionnés ci-dessus, voici une estimation réaliste du coût de construction d’une maison en France en 2023 :
- Terrain : 20 à 30% du budget global
- Conception de la maison : 5 à 15% du budget total
- Matériaux : 40 à 50% du budget total
- Main-d’œuvre : 20 à 30% du budget global
- Permis de construire et autres frais : 1 à 2% du budget total
En utilisant ces pourcentages et en supposant une maison de 100 m², le coût de construction global serait d’environ 150 000 à 250 000 €. Il est important de noter que cette estimation est indicative et que les dépenses réels peuvent varier en fonction de nombreux facteurs.
Comment économiser sur les coûts de construction
Il existe plusieurs moyens de réduire les coûts de construction d’une maison sans sacrifier la qualité. Voici quelques suggestions :
- Planifiez soigneusement et travaillez avec des professionnels expérimentés pour éviter les erreurs coûteuses.
- Choisissez des matériaux de qualité qui sont durables et nécessitent peu d’entretien à long terme.
- Réduisez la taille de la maison pour réduire les dépenses de construction et d’entretien.
- Considérez l’utilisation de composants écologiques ou de récupération pour réduire les prix et l’impact environnemental.
- Évitant les extras et les ajouts : Il est important de rester vigilant et de résister à la tentation d’ajouter des extras et des options coûteuses. Les ajouts et les extras peuvent rapidement faire grimper le budget de construction.
- Négociez avec les fournisseurs et les entrepreneurs : Il est souvent possible de négocier avec les fournisseurs et les entrepreneurs pour obtenir des prix compétitifs et réduire les coûts de construction.
- Faites le travail vous-même : Si vous êtes compétent dans certains aspects de la construction, vous pouvez réaliser vous-même certaines tâches pour économiser de l’argent. Par exemple, si vous avez des compétences en menuiserie, vous pouvez construire vos propres armoires de cuisine.
- Utilisez des plans de maison existants : Les plans de maison préexistants sont souvent moins coûteux que les plans personnalisés, car ils ont déjà été conçus et testés.
- Économisez sur les frais généraux : Les frais généraux, comme les frais de permis de construire, les frais d’inspection et les frais de raccordement aux services publics, peuvent rapidement s’accumuler. Il est important de planifier soigneusement ces dépenses et de trouver des moyens de les réduire.
En conclusion, la construction d’une maison est un investissement important qui nécessite une planification minutieuse. Les coûts de construction varient en fonction de nombreux facteurs, mais en général, le coût moyen pour construire une maison individuelle en France en 2023 se situe entre 1 500 et 2 500 €/m². Il est important de travailler avec des professionnels de confiance et de bien réfléchir à vos choix de conception et de matériaux pour garantir un travail de qualité et respecter votre budget.
Nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre les coûts de construction d’une maison en 2023. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou besoin d’aide pour planifier votre projet de construction de maison.
