Rénover une maison ancienne peut être une aventure passionnante… mais coûteuse. Isolation, chauffage, électricité, toiture, assainissement : les travaux à prévoir sont souvent nombreux. Heureusement, il existe de nombreuses aides financières mises en place par l’État, les collectivités ou les organismes publics pour alléger la facture. Quelles sont ces aides ? Comment en bénéficier ? Quelles conditions faut-il remplir ? Voici un tour d’horizon complet des dispositifs disponibles en 2025.
Pourquoi rénover une maison ancienne ?
Avant de passer aux aides, rappelons les avantages de rénover une maison ancienne :
- Amélioration du confort de vie (isolation, chauffage, ventilation)
- Valorisation du patrimoine immobilier
- Réduction des factures d’énergie
- Respect de l’environnement grâce à une baisse des émissions de CO2
- Conformité aux normes en vigueur (sécurité électrique, accessibilité, etc.)
Ces projets nécessitent cependant un budget conséquent, d’où l’intérêt de s’informer sur les aides disponibles.
MaPrimeRénov’ : l’aide phare de l’État
Qu’est-ce que c’est ?
MaPrimeRénov’ est une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) lancée en 2020 et ouverte à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs. Elle remplace progressivement le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Anah.
Pour quels travaux ?
- Isolation thermique (toiture, murs, sols, fenêtres)
- Chauffage et eau chaude (pompe à chaleur, chaudière biomasse, etc.)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Audit énergétique
Quels montants ?
Le montant varie selon :
- Vos revenus (4 profils : bleu, jaune, violet, rose)
- Les gains énergétiques attendus
- La nature des travaux
👉 Exemple : jusqu’à 11 000 € pour l’installation d’une pompe à chaleur air/eau.
Conditions
- Le logement doit avoir plus de 15 ans
- Vous devez faire appel à un artisan RGE (Reconnu garant de l’environnement)
- Certaines primes sont conditionnées à un audit énergétique
Les bonus MaPrimeRénov’ spécifiques
- Bonus sortie de passoire thermique : jusqu’à 1 500 € si votre logement passe d’une étiquette F ou G à une étiquette E minimum.
- Bonus BBC (bâtiment basse consommation) : jusqu’à 1 500 € si le logement atteint une étiquette A ou B après travaux.
- Prime rénovation globale : pour un bouquet de travaux avec un gain énergétique d’au moins 55 %.
- Forfait assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) : jusqu’à 2 000 € pour être accompagné par un professionnel.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Qu’est-ce que c’est ?
Un prêt à taux 0 % accordé par les banques partenaires pour financer les travaux de rénovation énergétique.
Montants
- Jusqu’à 50 000 € remboursables sur 15 à 20 ans
- Cumulable avec MaPrimeRénov’
Conditions
- Résidence principale construite avant 1990
- Travaux éligibles : isolation, chauffage, menuiseries, rénovation globale
- Aucun plafond de revenus
Le taux de TVA réduit
Pour des travaux de rénovation dans un logement ancien, le taux de TVA peut être réduit à :
- 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique
- 10 % pour les autres travaux de rénovation (hors construction neuve)
⚠️ La TVA réduite s’applique uniquement si les travaux sont réalisés par une entreprise.
Les aides de l’Anah : “Habiter Mieux Sérénité”
Pour qui ?
Destinée aux ménages modestes ou très modestes, cette aide peut financer jusqu’à 50 % du montant des travaux (plafonné).
Montants
- Jusqu’à 15 000 €, voire 18 000 € en cas de sortie de passoire thermique
- Cumulable avec MaPrimeRénov’ sous certaines conditions
Conditions
- Logement de plus de 15 ans
- Ne pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro dans les 5 dernières années
- Travaux réalisés par des professionnels RGE
Le dispositif Loc’Avantages pour les bailleurs
Si vous rénovez une maison ancienne pour la mettre en location, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 65 % sur vos revenus locatifs.
En contrepartie :
- Vous vous engagez à louer à un loyer plafonné
- À des locataires aux ressources modestes
- Pour une durée minimale de 6 ans
Loc’Avantages est cumulable avec les aides de l’Anah.
Les aides locales (région, département, commune)
Certaines régions ou collectivités territoriales proposent des primes complémentaires :
- Subvention à la rénovation globale
- Aides pour les travaux dans les centres-villes anciens
- Prise en charge de l’audit énergétique
- Aides pour les logements vacants remis sur le marché
💡 Renseignez-vous auprès de votre Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) ou de votre mairie.
Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
Les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, Engie, etc.) peuvent vous proposer des primes CEE pour financer certains travaux.
Travaux concernés :
- Isolation des combles, murs et planchers
- Remplacement de chaudière
- Ventilation
💡 Il est possible de cumuler cette prime avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ.
Le chèque énergie travaux
Le chèque énergie, destiné aux ménages modestes, peut aussi servir à payer une partie des travaux de rénovation. Il est envoyé automatiquement, sans démarche, et peut être utilisé chez les artisans acceptant ce moyen de paiement.
Montant : jusqu’à 277 € par an, cumulable avec d’autres aides.
L’accompagnement France Rénov’
Depuis 2022, le site France Rénov’ regroupe tous les services d’information, simulateurs d’aides et guichets pour vous aider à :
- Trouver les aides disponibles selon votre profil
- Être mis en contact avec un conseiller
- Être accompagné dans vos démarches administratives
👉 Un service public gratuit, essentiel pour bien démarrer votre projet de rénovation.
En résumé : quelles aides choisir pour quels besoins ?
| Aide | Montant max. | Conditions | Travaux concernés |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 20 000 € | Revenus + artisan RGE + maison de +15 ans | Isolation, chauffage, ventilation |
| Éco-PTZ | 50 000 € | Résidence principale avant 1990 | Travaux énergétiques |
| TVA réduite | 5,5 % ou 10 % | Travaux réalisés par une entreprise | Tous les travaux |
| Aides de l’Anah | 15 000 € à 18 000 € | Revenus modestes, maison ancienne | Rénovation globale |
| Loc’Avantages | Jusqu’à 65 % de déduction fiscale | Loyer maîtrisé et engagement de location | Rénovation pour mise en location |
| Prime CEE | Variable | Travaux via fournisseurs d’énergie partenaires | Isolation, chauffage |
| Chèque énergie | Jusqu’à 277 € | Revenus modestes | Paiement de travaux ou factures d’énergie |
Derniers conseils avant de vous lancer
- Faites un audit énergétique avant tout pour cibler les travaux prioritaires
- Demandez plusieurs devis à des artisans certifiés RGE
- Simulez vos aides sur france-renov.gouv.fr
- Anticipez les délais : certaines aides doivent être demandées avant le début des travaux
- Vérifiez les possibilités de cumul, souvent avantageuses
Vous avez un projet de rénovation ? N’attendez plus pour profiter de ces dispositifs ! Avec un bon accompagnement et une stratégie bien pensée, rénover une maison ancienne peut devenir un investissement rentable, durable et confortable.
